Без границ нет сделок с землей

Ключевое нововведение – установление запрета на проведение любых регистрационных операций с наделами, чьи точные границы не были установлены и внесены в официальные базы данных. Это изменение законодательства направлено на упорядочение земельных отношений и предотвращение споров.

Как пояснил Никита Чаплин, представляющий интересы дачников Подмосковья и заседающий в Государственной Думе, владельцы участков, чьи границы официально не зафиксированы, столкнутся с невозможностью не только продать или подарить свою землю, но и оформить в собственность возведенные на ней строения, включая жилые дома. Нововведение требует обязательного внесения сведений о точных координатах границ владений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без этой отметки любые попытки юридически закрепить смену собственника или зарегистрировать постройку будут отклонены.

По мнению законодателей, такая мера является необходимой для защиты прав самих граждан и наведения порядка в земельной сфере. Неопределенность границ часто становится причиной конфликтов между соседями и может привести к серьезным проблемам при наследовании или покупке недвижимости, когда новый владелец обнаруживает несоответствия, о которых предыдущий умолчал. Четкое определение границ вносит ясность и снижает риски для всех сторон.

Сергей Гаврилов, возглавляющий думский комитет, ведающий вопросами собственности и земли, уточнил, как именно собственники могут проверить статус своего участка. Достаточно заказать выписку из ЕГРН. Если в документе присутствует формулировка о том, что "границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства", владельцу необходимо инициировать процедуру межевания.

Для облегчения финансовой нагрузки на граждан, особенно членов садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ), предусмотрена возможность коллективного проведения межевых работ. При организации комплексного межевания для всех участков в рамках одного СНТ, стоимость услуг кадастрового инженера для каждого отдельного собственника может быть существенно снижена, составляя, по предварительным оценкам, порядка 1000–1500 рублей. Это делает процедуру более доступной и стимулирует владельцев привести документы на землю в полное соответствие с актуальными требованиями закона.