Эксперты назвали главные риски покупки дешевого жилья во вторичном фонде

Руководитель крупного профильного филиала агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Березовский отмечает, что существенный ценовой дисконт под предлогом срочной продажи часто служит маскировкой для серьезных коммунальных аварий или строительных дефектов. Покупатели склонны оценивать исключительно внутреннее состояние помещений, упуская из виду тот факт, что они одновременно приобретают долю в общедомовом имуществе, состояние которого напрямую влияет на качество последующего проживания.

В практике риелторов фиксируются многочисленные случаи, когда новые владельцы сталкиваются с деструктивными процессами в несущих конструкциях относительно новых зданий, возведенных в период с 2007 по 2010 год. В частности, на ряде объектов в Новосибирске на улице Объединения отмечены серьезные провалы придомовой территории, осыпание элементов фасада и глубокие трещины в плитах перекрытия, из-за чего сторонние управляющие компании официально отказываются брать данные многоквартирные дома на свой баланс. Дополнительной проблемой для новоселов на первых этажах нередко становится некорректная работа внутридомовых инженерных коммуникаций, включая постоянные засоры действующих мусоропроводов и перебои в системе автономного отопления.

Отдельную категорию рисков составляют непредвиденные изменения в градостроительном облике прилегающих районов и юридическая нечистота сделок в части передачи движимого имущества. Эксперт рынка недвижимости Мария Третьякова предупреждает, что панорамный вид из окон на пустыри или зеленые насаждения может носить временный характер из-за внесения изменений в Генеральный план города и последующего запуска программ комплексного развития территорий, в результате чего перед домом может оперативно вырасти многоэтажный жилой комплекс. Кроме того, специалисты фиксируют частые случаи демонтажа дорогостоящего оборудования и бытовой техники бывшими хозяевами непосредственно перед передачей ключей, если данные элементы интерьера не были зафиксированы в официальных юридических документах.

Для минимизации потенциальных убытков специалисты настоятельно рекомендуют потенциальным покупателям проводить комплексный аудит объекта перед подписанием договора купли-продажи. Необходимо лично запрашивать актуальные выписки с лицевых счетов об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, составлять подробную опись оставляемого имущества в акте приема-передачи, а также детально изучать публичную кадастровую карту района.