Доход в полмиллиона рублей стал условием для ипотеки в Москве

Для одобрения кредита на стандартную двухкомнатную квартиру площадью около 55 квадратных метров жителям Москвы теперь необходимо подтверждать ежемесячный доход в размере не менее 524 тысяч рублей. Такая цифра обусловлена сочетанием высокой стоимости квадратного метра и текущих рыночных ставок по ипотеке, которые в феврале 2026 года удерживаются на уровне выше 20% годовых.

Средняя стоимость московской «двушки» на вторичном рынке сегодня составляет около 22,6 миллиона рублей. При условии внесения первоначального взноса в размере 20% ежемесячный платеж по кредиту превышает 250 тысяч рублей. Поскольку банки при одобрении заявки следят за тем, чтобы расходы на обслуживание долга не забирали более половины семейного бюджета, планка требуемого дохода закономерно поднялась выше психологической отметки в полмиллиона.

Ситуация в других мегаполисах выглядит несколько мягче, но также демонстрирует исторические максимумы. В Санкт-Петербурге для покупки аналогичного жилья в ипотеку потребуется зарплата около 300 тысяч рублей, в Казани — порядка 250 тысяч. В среднем по российским городам-миллионникам порог входа в ипотечную сделку на двухкомнатную квартиру сейчас составляет около 190 тысяч рублей в месяц.