Цены на квартиры в Москве обновили исторический максимум

Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках достигла отметки в 643 500 рублей, показав беспрецедентный рост на 25% всего за двенадцать месяцев.

Причиной такого стремительного удорожания эксперты называют резкое сокращение объема новых предложений и рекордную строительную инфляцию. Высокая ключевая ставка Центробанка, превышающая 18%, сделала проектное финансирование для девелоперов крайне дорогим, а рост налоговой нагрузки на подрядчиков вынудил застройщиков перекладывать все издержки на плечи покупателей.

Тенденция к подорожанию охватила всю страну, не оставив шансов на снижение цен ни в одном крупном мегаполисе. В Санкт-Петербурге квадратный метр прибавил почти 22%, добравшись до уровня в 350 тысяч рублей, а Казань и Нижний Новгород зафиксировали рост в диапазоне от 15% до 19%.

Специалисты отрасли отмечают, что на рынке практически исчезли бюджетные предложения. Даже в сегменте вторичного жилья происходит быстрое «вымывание» доступных вариантов стоимостью до 15 миллионов рублей, что заставляет людей либо отказываться от покупки, либо переходить в категорию долгосрочных арендаторов.

Прогнозы аналитиков на остаток 2026 года остаются сдержанными, но не предвещают удешевления. Ожидается, что цены продолжат расти вслед за инфляцией, а любые попытки регулятора охладить рынок будут нивелированы дефицитом ликвидных квадратных метров в востребованных локациях.