70 лет и не в себе: как пенсионеры обманывают покупателей квартир

Вместо привычных заявлений о давлении и обмане они всё чаще ссылаются на статью 177 Гражданского кодекса — утверждают, что не осознавали своих действий из-за проблем с психикой. Эта схема позволяет им требовать признания сделки недействительной, если суд поверит справке о дееспособности.​

В 2024 году 70-летняя Ольга Ф. продала квартиру 47-летней Эмме В., оформив сделку по ипотеке на 28 лет. Процесс занял больше двух часов, а сама Ольга предоставила покупательнице справку о своей полной дееспособности. Позже, как и многие пожилые люди, она заявила, что передала деньги мошенникам, и потребовала отмены сделки. Однако после решения Верховного суда по делу Долиной женщина изменила позицию — теперь она утверждает, что не понимала, что делает, из-за проблем с психикой.​

Юристы отмечают, что такая смена тактики — переход от сильных аргументов к более слабым. Судебная практика показывает, что при наличии справки о дееспособности и признания невменяемости в момент сделки, риск для покупателей остаётся высоким. Если суд поверит аргументам продавца, покупатель может остаться и без квартиры, и без денег.​