Нотариусы взяли под контроль семейные дарственные

Безвозмездная передача квартир и домов всегда казалась простым делом. Однако практика показывает обратное. Суды регулярно отменяют дарственные по самым разным основаниям, и каждый случай становится головной болью для всех участников.

Юрист Юрий Капштык отмечает особую опасность ситуаций с супружеским имуществом. Квартира, купленная в браке, формально принадлежит обоим супругам. И если один из них решил подарить жилье без согласия второго, сделка может рухнуть в любой момент. Причем даже через годы после оформления.

Законодатели предусмотрели целый список оснований для отмены дарения. Покушение на жизнь дарителя, причинение телесных повреждений, небрежное обращение с подаренным имуществом — все это может привести к возврату недвижимости. Особенно интересен пункт о "неимущественной ценности" — если бабушкина квартира дорога сердцу, а внук превратил ее в притон, дарение отменят.

Смерть одаряемого тоже может стать основанием для возврата имущества, если такое условие заложили в договор изначально. Многие пожилые люди используют этот механизм как страховку.

Банкротство добавляет еще один уровень сложности. Предприниматели, подарившие недвижимость за полгода до признания несостоятельными, рискуют увидеть свои сделки в списке подозрительных операций.

С января нотариусы стали обязательными участниками всех дарственных с недвижимостью. Это должно защитить граждан от мошенников, но увеличило расходы. Федеральный тариф составляет полпроцента от стоимости объекта, плюс региональные сборы и госпошлина в четыре тысячи рублей.

Оспорить дарственную непросто — нужны серьезные доказательства. Медицинские справки, экспертные заключения, свидетельские показания. Голословные обвинения суды не принимают. А сроки поджимают — обычно у истцов есть три года с момента обнаружения нарушений.