Квадратный метр в новостройке Уфы с ипотекой стоит свыше миллиона рублей

В Москве итоговая цена квадратного метра в новостройке с учетом всех выплат по кредиту достигла 2,14 млн рублей. Это почти в семь раз превышает среднюю цену, которую предлагают застройщики на старте продаж.

Уфа вошла в число городов, где итоговая стоимость квадратного метра в новостройке впервые превысила 1,1 млн рублей. Для сравнения: средняя цена предложения в уфимских новостройках сейчас составляет 168,5 тыс. рублей за квадрат, но при оформлении ипотеки итоговая сумма увеличивается практически в семь раз. Такая же ситуация наблюдается и в других крупных городах: в Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде стоимость «квадрата» с учетом ипотеки колеблется в диапазоне 1,39–1,44 млн рублей. В Краснодаре, Перми, Новосибирске, Екатеринбурге и Омске итоговая цена также превышает миллион рублей.

Эксперты объясняют такой разрыв между заявленной и реальной стоимостью жилья высокими ставками по рыночной ипотеке и длительными сроками кредитования. В Москве, например, стандартная ставка по ипотеке может превышать 25% годовых, а средний срок кредита — около 27 лет. В результате за десятилетия выплат покупатель переплачивает за квартиру в несколько раз больше её первоначальной стоимости.

В регионах ситуация схожая: даже при относительно невысокой изначальной цене квадратного метра итоговая сумма с учетом всех процентов и комиссий оказывается неподъемной для многих семей. В Уфе, как и в других миллионниках, ипотека остаётся единственным реальным способом приобрести собственное жилье, несмотря на высокую переплату.

В среднем по крупным городам России стоимость квадратного метра с учетом ипотеки впервые превысила 1 млн рублей. В шести мегаполисах — Уфе, Краснодаре, Перми, Новосибирске, Екатеринбурге и Омске — итоговая цена «квадрата» находится в диапазоне 1–1,14 млн рублей. В остальных крупных городах, таких как Воронеж, Ростов-на-Дону, Красноярск, Челябинск, Самара и Волгоград, квадратный метр с учетом ипотечных выплат пока еще стоит дешевле миллиона, но разрыв с изначальной ценой все равно остается значительным.

Покупатели, оформляющие ипотеку, вынуждены искать способы снизить переплату: сокращают срок кредита, выбирают льготные программы или договариваются о скидках с продавцами. Однако для большинства семей покупка квартиры в новостройке по-прежнему остается самой крупной финансовой нагрузкой на долгие годы.