Центробанк закрывает лазейки: ипотека станет дороже

Установленная Центробанком ключевая ставка сделала стандартные рыночные ипотечные кредиты неподъемными для значительной части населения, существенно ограничив их финансовые возможности. Однако сужение доступа к ипотеке на этом не заканчивается. Финансовый регулятор страны ясно дал понять о своих намерениях покончить с оставшимися на рынке схемами, предлагающими искусственно заниженные процентные ставки.

Как пояснила глава Банка России Эльвира Набиуллина, в последнее время наблюдается распространение ипотечных продуктов с привлекательно низкими ставками. По ее словам, такие предложения зачастую вводят заемщиков в заблуждение, поскольку итоговая стоимость приобретаемой недвижимости оказывается завышенной. Регулятор считает подобные практики вредными для рынка и намерен свести их использование к минимуму. С этой целью недавно был введен в действие новый ипотечный стандарт, разработанный для упорядочивания условий кредитования. Центробанк будет внимательно отслеживать, насколько строго банки придерживаются установленных норм.

Руководство ЦБ недвусмысленно подчеркнуло, что выпущенные рекомендации обязательны для исполнения всеми участниками рынка. Финансовым организациям дали понять: игнорирование нового стандарта недопустимо. В случае, если банки не будут соблюдать предписанные правила, Центробанк готов прибегнуть к более решительным мерам. Регулятор оставляет за собой право обратиться в Государственную Думу с законодательной инициативой, направленной на ужесточение требований и введение санкций для нарушителей.

На этом фоне показательно, что и в самой нижней палате парламента зреет определенный скепсис относительно роли ипотечного кредитования. Появляется информация о том, что среди депутатов крепнет мнение: ипотека как основной инструмент для решения жилищной проблемы граждан себя во многом исчерпала. Таким образом, доступность жилья для россиян оказывается под двойным ударом – со стороны рыночных реалий, продиктованных высокой ставкой, и регуляторной политики, направленной на ужесточение условий кредитования.