Нелегальная аренда жилья чревата конфискацией

Согласно предложенным изменениям, владельцы недвижимости, пойманные на нелегальной сдаче жилья впервые, рискуют получить значительный штраф. Его размер предлагается установить на уровне 10% от кадастровой стоимости объекта недвижимости – сумма, которая может оказаться весьма ощутимой для бюджета нарушителя.

Однако наиболее резонансной нормой является возможное наказание за повторное нарушение. В случае если собственник продолжит сдавать жилье нелегально после наложения штрафа, законодатели предлагают применять конфискацию. Важно уточнить: речь идет об изъятии именно того дополнительного жилья, которое использовалось как источник незаконного дохода, а не единственной квартиры владельца. Эта мера рассматривается как способ лишить нарушителя инструмента для получения теневой прибыли.

Предлагаемые санкции кардинально отличаются от текущей практики. На сегодняшний день главной ответственностью для недобросовестного арендодателя, чья деятельность была раскрыта, является необходимость уплаты 13% подоходного налога (НДФЛ) с суммы полученной арендной платы, а также возможные пени. Новые же меры вводят принципиально иной уровень ответственности, включая риск потери самого актива.

По мнению инициаторов законопроекта в Государственной Думе, столь жесткие шаги призваны способствовать восстановлению социальной справедливости. Ожидается, что угроза серьезных финансовых потерь и конфискации будет стимулировать владельцев жилья выходить из тени, легализовывать арендные отношения и уплачивать налоги в казну. Это, в свою очередь, должно привести к большей прозрачности рынка и выравниванию условий для всех его участников. Окончательные параметры и механизм применения новых норм еще будут обсуждаться.