Влияние ИЖС на развитие малых городов обсудили на экспертной сессии в Сибае

В рамках Всероссийского инвестиционного сабантуя «Зауралье-2025» в Сибае прошла экспертная сессия «Развитие малых городов через призму индивидуального жилищного строительства». В мероприятии приняли участие ведущие эксперты строительной отрасли, представители регионального правительства, главы муниципалитетов, архитекторы, представители строительных компаний и инвесторы.

Премьер-министр Правительства Республики Башкортостан Андрей Назаров во вступительном слове отметил, что модели расселения жителей сегодня формируются под влиянием урбанизации, экономических трендов, технологических изменений и социальных предпочтений. Эти модели регулируются стратегией пространственного развития, которая в декабре 2024 года была обновлена.

— Мы акцентируем внимание на создании сбалансированной системы расселения. Переход от порядка 40 агломераций к более чем 2 тысячам опорных пунктов является более адекватным ответом на современные геополитические вызовы, — подчеркнул Андрей Назаров.

По данным переписи населения 2021 года, в России насчитывается около 155 тысяч населённых пунктов, из которых 1118 городов и 1179 посёлков городского типа. Руководитель регионального кабинета министров отметил, что в условиях масштаба страны развитие малых городов является приоритетной задачей.

— Главная цель — обеспечить их устойчивое, включая демографическое, развитие. Это сложный и многогранный процесс, — отметил Андрей Назаров.

По итогам 2024 года в Башкортостане было введено более 3,3 миллиона квадратных метров жилья, из которых около 70% пришлось на индивидуальное жилищное строительство. За первые семь месяцев 2025 года показатель ввода жилья превысил 1,2 миллиона квадратных метров, а доля ИЖС составила около 85%. В контексте развития малых городов работа ведётся по трём направлениям: совершенствование градостроительных подходов, реализация механизмов комплексного развития территорий и расширение финансовых инструментов.

И.о. министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан Артём Ковшов подчеркнул, что популярность частных домов обусловлена доступностью строительных технологий и желанием населения иметь собственное жильё за пределами крупных городов.

— Проекты комплексного развития территорий ИЖС предлагают покупателям готовый пакет решений, включающий современный проект жилого дома и инфраструктуру: коммуникации, дороги, благоустройство территории, охрану, места отдыха и другие объекты внутри посёлка, — добавил Артём Ковшов.

Модератором экспертной сессии выступила исполнительный директор Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан Адель Сайфуллина. Она отметила, что развитие малых городов возможно через призму индивидуального жилищного строительства.

— С развитием жилищного строительства будет постепенно создаваться новые рабочие места и точки притяжения, что позволит решить проблемы оттока населения и повышения рождаемости. Также необходимо разрабатывать новые инструменты поддержки строительства в малых городах, что окажет социальный эффект, — подчеркнула Адель Сайфуллина.

Заместитель исполнительного директора Национального объединения производителей строительных материалов, председатель Комитета «Модульное домостроение» Салават Агеев рассказал о модульном домостроении как о драйвере жилищного развития в малых городах и районах.

— Модульное домостроение — это промышленный инструмент для быстрого и предсказуемого увеличения жилищного фонда в малых городах и районах. Модульный подход обеспечивает скорость и дисциплину в сроках. На стройплощадке требуется на 70% меньше рабочих. Снижается зависимость от дефицитных специалистов. Технология рентабельна даже на низкомаржинальных рынках, куда классические девелоперы не выходят. Сроки строительства сокращаются в несколько раз, а себестоимость снижается на 15–20% при серийном производстве. Это напрямую снижает риски переноса сроков и повышает предсказуемость ввода. Контроль качества: стандартизация узлов, BIM-моделирование и заводское ОТК минимизируют дефекты и исключают повторные экспертизы при работе с типовыми сериями и неизменяемым ядром решений. Индустриализация при серийном производстве даёт эффект масштаба — экономию на логистике, трудозатратах и отходах. Это способствует удержанию цены квадратного метра без ущерба качеству. Разворачиваемые сборочные площадки и мобильные комплекты оборудования позволяют создавать рабочие места в малых городах, — подчеркнул Салават Агеев.

В завершение дискуссии Андрей Назаров отметил, что развитие индивидуального жилищного строительства является неординарной и сложной задачей. Её решение будет способствовать укреплению опорного каркаса страны, сохранению культурного наследия и обеспечению демографической безопасности.