Право на собственность

Как и для чего проводится поиск таких владельцев? И какой объект недвижимости считается «ранее учтенным»?

Ранее учтенными считаются те объекты, права на которые владельцы оформили в «старом» порядке» (до 31.01.1998) и до сих пор не осуществляли с ними никаких сделок. Такие права, как правило, оформлялись в БТИ, у нотариусов, в земельных комитетах, они признаются юридическими действительными, но сведения о них не содержатся в реестре недвижимости (ЕГРН) – базе Росреестра об объектах недвижимости и правах на них.

Внесение в ЕГРН таких недостающих данных повышает степень защиты имущественных интересов владельцев, обеспечивает порядок в земельно-имущественной сфере.

Как уточнить, является ли недвижимость ранее учтенной?

Это можно сделать с помощью бесплатного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра: https://vk.cc/c6IoHM. Если собственность не зарегистрирована, то в разделе «Права и ограничения» будет запись «ранее учтенный». Информация отображается в режиме реального времени. Также помогут документы, которые на руках у владельца.

Как отражается на гражданах отсутствие сведений о них в ЕГРН как о собственниках конкретных объектов недвижимости?

Сведения из ЕГРН регулярно выгружаются в различные информационные системы органов власти и организаций, таких как: система ГИС ЖКХ, налоговая служба и другие, а также – в онлайн-сервисы, такие как: «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта» «Личный кабинет правообладателя» и т.д. Отсутствие сведений в данных ресурсах может затруднить получение той или иной услуги. К примеру, отсутствие сведений о собственниках может стать проблемой, когда органом власти будет решаться вопрос о выкупе земельных участков при их изъятии для государственных нужд и, если документы на недвижимость не оформлены, человек может остаться без компенсации.

Кто занимается выявлением правообладателей?

Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости занимаются органы местного самоуправления, они же осматривают эти объекты на местах, чтобы убедиться в их существовании. Они обращаются к своим архивам, получают информацию у других органов публичной власти (органы внутренних дел, органы ЗАГС, налоговые органы, нотариусы, БТИ). Они же направляют сведения о правообладателях в Росреестр. По нашим данным в Башкортостане в 2021 году из 4,5 млн учтенных объектов недвижимости более 570 тыс. объектов не имели информации о собственниках. На сегодня показатель снизился до 274 тыс.

Какие сложности возникают в ходе этой работы?

Несомненно, сложности возникают, это большое отвлечение сил органов местного самоуправления от других своих обязанностей. Работа кропотливая — сначала собрать всю информацию о правообладателях и недвижимости, затем выйти на места, чтобы провести разъяснительную работу с гражданами, побуждая их оформить объекты недвижимости в собственность. Здесь хочу обратить внимание, что поправки, внесенные буквально недавно в этот закон, теперь обязывают оформлять в собственность муниципалитета бесхозные объекты недвижимости и выморочное имущество (если не найден собственник или наследник).

По бесхозным объектам недвижимости муниципалитеты вносят отметки в Росреестр, если в течение года собственник не появляется — они обращаются в суд за признанием права собственности на эти объекты за муниципалитетом. Поэтому гражданам также важно вовремя регистрировать права на недвижимость.

Тоже самое с выморочным имуществом. Это объекты недвижимости, где собственник умер и нет наследников. В этом случае муниципалитеты обращаются к нотариусам и оформляют эти объекты в муниципальную собственность. Естественно, если потом собственники или наследники объявятся, чтобы это все вернуть, потребует больше сил, времени и затрат, чем если они сделают это сейчас.

Как граждане могут узнать о том, что в отношении их объекта проводятся такие работы, понадобится ли уплачивать какие-то сборы, пошлины?

Когда владелец недвижимости становится известен, в его адрес муниципалитет направляет письмо с призывом регистрировать права. Хочу обратить внимание на один очень важный момент. Без личного участия собственника – право за него никто не зарегистрирует. Сведения о правообладателях ранее учтенного объекта недвижимости, которые направляет муниципалитет в Росреестр, вносятся только в один из подразделов базы. Для того чтобы зарегистрировать права, собственнику самому необходимо будет обратиться в МФЦ с приложением правоустанавливающего документа на объект недвижимости. При этом с января 2021 года он может не уплачивать за регистрацию ранее возникшего права госпошлину. Таким образом, для собственника вся эта процедура будет совершенно бесплатна.

Что касается налогообложения. Придется платить больше?

Вовсе нет. Как правило, данные о собственниках, которые зарегистрировали свои права надлежащим образом в «старом» порядке, уже давно переданы в налоговую службу и они исправно платят налоги. Однако возможно, что те владельцы, которые по каким-то причинам «выпали» из налогового оборота, будут включены в него, что весьма справедливо.